随着经济结构朝着高质量发展模式转变,企业经济效益的增长已成为企业家关注的焦点。在这个过程中,一种全新的理念正在悄然兴起,那就是“存量资产盘活”。通过深入挖掘企业内部存量资产的潜力,不仅可以优化资源配置,更能为企业打开全新的经济增长点。现如今,存量资产的盘活、运营升级和变现已成为国有企业、城市投资平台和诸多企业的首要任务之一。
国家对于盘活存量资产相关政策和思路
2021年6月,国务院国资委发布《关于进一步做好企业国有资产盘活工作的通知》(国资发财管〔2021〕92号)。
2022年5月,国务院办公厅发布了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发〔2022〕19号)。
2022年7月,国家发展改革委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》(发改办投资〔2022〕561号)。
2022年11月,财政部发布《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》,财资〔2022〕124号。
2023年1月,国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发〔2023〕45号)。
2023年3月,发改委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》(发改投资〔2023〕236号)。
2023年3月,证监会印发《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》(发改投资〔2023〕236号)。
2023年5月,国务院国资委发布《关于进一步做好企业国有资产盘活工作的通知》(国资发财管〔2023〕87号)。
根据国资委等相关部门从2021年起发布对于盘活存量资产的相关政策,提出了一系列措施,包括加强资产评估和审计、规范产权交易、完善激励机制等,以促进国有资产的优化配置和保值增值。此外,政策还推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作(PPP),并强调了加强监督和防范风险的重要性,以确保国有资产的安全和合法性。
存量资产盘活方式与趋势
盘活存量资产是扩大有效投资的重要手段,有利于推动存量资产的优化配置和高效利用。其中盘活存量资产的主要方式包括如下:
1、资产更新改造运营盘活:采用改扩建、规划调整和定位转型等手段,提升存量资产的使用功能和运营效率,充分挖掘其潜在价值,从而实现存量资产的盘活。
2、资产资本运作配置盘活:通过资本运作,如资产证券化、房地产投资信托(REITs)、上市等方式,将缺乏流动性的资产转化为流动性较强的金融产品,以最大化资金利用效率。
3、资产市场化效率盘活:借助市场化手段,例如混合所有制改革、股权合作等,利用第三方的专业技术和经验,提高资产运营的效率和质量,从而实现存量资产的盘活。
4、资产出售变现盘活:通过拍卖、公开招标或协议转让等方式,将资产出售变现,实现存量资产的盘活。
总的来说,国家对于盘活存量资产的政策和思路主要是通过优化资源配置、提高资产利用效率、降低企业负债水平等方式,推动企业经济效益的增长。同时,也注重发挥示范带动作用,鼓励各地和企业积极探索适合自身实际情况的盘活方式。
2023年以来,随着房地产经济的低迷和楼市现存的压力,存量资产盘活业务实际上非常繁荣的态势。这表明这是一个恰当的时机,未来将进入“存量时代”,并从存量中寻找增量的机会。
科技赋能资管,开启智慧资管的新篇章
在加速步入存量经济的今天,整个经济市场都严阵以待地迎接大资管的转型。今天,越来越多的人在谈资产管理。但首先需要理解的是:资产管理是商业地产与金融结合的产物,对资本方的风险调控指标是不能忽视的。资产管理上承资本,下接运营。只有更好地理解和应用金融和财务的知识,并将其转化为指导运营的要求,才能真正建立起支撑企业长远发展的资产管理体系。
无论是立足于降本增效,提升NOI以实现资产价值最大化,还是寻求工作方式、商业模式、用户体验等的提升,企业正在方方面面寻求业务突破,科技赋能必然会成为未来资管企业建立自身优势的重要手段之一。借助资产管理可以建立一套行之有效的管理体系,实现工作效率的提升,并站在资产管理的角度要求提升NOI以实现资产价值最大化,进而建立自身的竞争优势。
资产管理系统,助力企业业务流程化繁为简
有效的资产管理可以帮助企业梳理资产运营的业务体系标准,并借助信息化平台工具进行固化,让业务流程化繁为简。
01、统一口径,管清资产家底
通过数字化工具改进管理方式,形成在线化电子台账;通过规范标准、统一口径、管清家底,实现对资产全生命周期的数据统一管理。
02、目标驱动,保障资产价值
做好可经营性不动产资产的经营规划和分析,管理资产前期评估,并识别优质资产和低效资产,进而采取相应策略来实现资产优化和增值。
03、规范流程、强化合规经营
基于资产主体的安全和资产经营的合规梳理业务规范流程,规避资产流失的风险。
聚焦存量资产盘活是挖掘企业经济效益的新增长点的重要途径。只有通过全面梳理和评估企业内部的存量资产,优化配置资源,再开发和利用闲置资产,企业不仅可以提高生产效率和市场竞争力,更能实现经济效益的稳定增长。因此,企业家们应该重视存量资产的盘活工作,将其纳入企业战略发展规划的重要组成部分,为企业的长远发展奠定坚实的基础。